Pourquoi les passoires thermiques attirent de nouveau les acheteurs en 2026
Elles représentent surtout un nouveau type d’arbitrage immobilier. Le mauvais DPE crée aujourd’hui :
- de la peur ;
- des décotes ;
- et parfois des opportunités très intéressantes.
Mais les acheteurs qui réussissent réellement sur ce type de bien sont généralement ceux qui :
- maîtrisent le coût des travaux ;
- comprennent les contraintes du bâtiment ;
- et raisonnent sur plusieurs années.
En immobilier, les meilleures opportunités apparaissent souvent lorsque le marché devient excessivement méfiant envers une catégorie entière de biens.
Pourquoi ces biens pourraient devenir stratégiques dans les prochaines années
Et ces biens restent souvent très chers. À l’inverse, les logements énergivores créent désormais une zone de négociation rarement vue ces dernières années.
Pour certains profils, cela permet :
- d’acheter dans des quartiers auparavant inaccessibles ;
- d’obtenir davantage de surface ;
- ou de créer de la valeur après travaux.
C’est particulièrement vrai dans les centres-villes anciens, où le charme architectural reste fort malgré les défauts énergétiques.
En 2026, le marché immobilier récompense davantage les acheteurs capables d’analyser un projet dans sa globalité plutôt que de réagir uniquement au DPE affiché.
Le DPE influence désormais aussi les banques
Les banques commencent elles aussi à intégrer la performance énergétique dans leur analyse :
- charges futures ;
- coût global du logement ;
- budget travaux ;
- valeur de revente.
Un logement mal classé peut donc compliquer l’obtention d’un crédit.
Mais paradoxalement, certains dossiers bien préparés passent mieux qu’avant :
- devis précis ;
- plan de rénovation crédible ;
- amélioration énergétique mesurable.
Le marché devient plus technique, mais aussi plus rationnel.
Toutes les passoires thermiques ne se valent pas
Deux logements classés G peuvent avoir des situations totalement différentes.
Certains biens restent relativement simples à améliorer :
- remplacement du système de chauffage ;
- isolation intérieure ;
- changement des fenêtres ;
- ventilation plus performante.
D’autres, en revanche, deviennent beaucoup plus complexes :
- copropriété bloquée ;
- immeuble ancien difficile à isoler ;
- humidité structurelle ;
- travaux collectifs coûteux.
Le vrai sujet n’est donc pas uniquement le DPE. C’est la capacité réelle du bien à évoluer sans exploser le budget rénovation.
Ce que certains acheteurs ont compris avant les autres
Le raisonnement est simple :
- acheter un bien moins cher ;
- rénover intelligemment ;
- améliorer sa performance énergétique ;
- puis revaloriser le logement.
Cette logique attire particulièrement :
- les investisseurs ;
- les profils habitués aux travaux ;
- les acheteurs capables de se projeter à long terme.
En 2026, les biens les plus négociables ne sont plus forcément les moins intéressants.
Pourquoi les logements classés F ou G sont fortement décotés
Un appartement ancien peut inquiéter pour plusieurs raisons :
- coût du chauffage ;
- futurs travaux ;
- difficulté à louer ;
- contraintes réglementaires ;
- financement plus complexe.
Résultat : beaucoup d’acquéreurs préfèrent éviter ces biens avant même de les visiter.
Cette baisse de demande crée un effet mécanique : les vendeurs doivent souvent accepter des négociations plus importantes pour réussir à vendre.
Dans certaines villes, la différence de prix entre un logement performant et un logement énergivore devient considérable, surtout dans l’ancien.
Mais le marché immobilier français a changé.
Avec :
- la hausse des taux ;
- les nouvelles contraintes énergétiques ;
- l’augmentation des charges ;
- et des acheteurs plus prudents,
En apparence, cela ressemble à une mauvaise nouvelle pour les propriétaires.
En réalité, cette situation crée aussi de nouvelles opportunités pour certains acheteurs capables d’analyser un bien au-delà de son étiquette énergétique.
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Cyrille CABANES
Responsable agence
Publié le 27/05/2026 par
Cyrille CABANES
Cyrille CABANES – Responsable d’agence
Engagement, expertise locale et accompagnement humain
Responsable au sein de l’agence Domika Immobilier à Vernon, je mets à profit plusieurs années d’expérience dans l’immobilier pour accompagner nos clients avec exigence, bienveillance et proximité.
Mon rôle : coordonner une équipe de professionnels engagés et veiller à ce que chaque projet – vente ou acquisition – soit mené avec rigueur, réactivité et un vrai sens du service.
Installée au cœur du centre-ville de Vernon, notre agence est profondément ancrée dans le tissu local. Nous en connaissons les quartiers, les dynamiques de marché, les spécificités de chaque commune… Cette expertise nous permet de proposer des estimations justes, des conseils fiables et des solutions adaptées à chaque profil de client.
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